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對(duì)于土建資料員新手來說，了解熟悉每一個(gè)工程的施工工序非常重要和關(guān)鍵，也是一個(gè)合格的土建資料員的必備的素質(zhì)。

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一、施工準(zhǔn)備

1、技術(shù)準(zhǔn)備：承包合同，工程預(yù)算，施工組織設(shè)計(jì)，圖紙會(huì)審。

2、現(xiàn)場準(zhǔn)備：三通一平，工程定位放線及復(fù)核，施工許可證申報(bào)，質(zhì)監(jiān)申報(bào)，臨時(shí)占用道路申報(bào)，現(xiàn)場文明施工圍蔽，臨施建造，材料、機(jī)具組織進(jìn)場。

3、組織準(zhǔn)備：組織勞動(dòng)力進(jìn)場：

• （1）確定施工及各工作工序，搭接次序。

• （2）組織分段平衡流水，交代作業(yè)計(jì)劃。

• （3）組織新進(jìn)場工人進(jìn)行安全教育及考核。

二、施工階段

1、質(zhì)量控制：貫徹施工組織設(shè)計(jì)，制度措施，監(jiān)督執(zhí)行規(guī)范、規(guī)程，工藝標(biāo)準(zhǔn)，貫徹工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，切實(shí)執(zhí)行質(zhì)量檢查和質(zhì)量驗(yàn)收，做好工序交接檢查驗(yàn)收，隱蔽工程檢查驗(yàn)收，防滲漏試水檢查驗(yàn)收，變更工程簽證，控制材料進(jìn)場質(zhì)量，加強(qiáng)施工復(fù)核，組織工程質(zhì)量定期及不定期的質(zhì)量檢查。

2、安全控制：貫徹以“預(yù)防為主”的安全生產(chǎn)方針，控制五個(gè)安全因素（人、材料、機(jī)械、方法、環(huán)境），其中包括：施工作業(yè)安排，用電與防火安全，落實(shí)層級(jí)安全生產(chǎn)責(zé)任制，貫徹安全生產(chǎn)獎(jiǎng)懲制度措施，落實(shí)安全生產(chǎn)檢查制度，組織安全技術(shù)交底及安全教育學(xué)習(xí)。

3、進(jìn)度控制：根據(jù)合同工期及施工組織設(shè)計(jì)，分階段編制施工進(jìn)度作業(yè)計(jì)劃，及時(shí)檢查計(jì)劃進(jìn)度，及時(shí)調(diào)整計(jì)劃，協(xié)調(diào)土建與其他專業(yè)施工的協(xié)作配合。

4、成本控制：及時(shí)做好經(jīng)濟(jì)簽證，貫徹降低成本措施，優(yōu)化進(jìn)度計(jì)劃，優(yōu)化勞動(dòng)力，嚴(yán)格控制材料進(jìn)場數(shù)量及質(zhì)量，材料發(fā)放實(shí)行限額領(lǐng)料，加強(qiáng)施工放線復(fù)核，做到事前控制質(zhì)量，減少事后返工損失，掌握經(jīng)濟(jì)索賠技巧及簽證索賠策略，減少經(jīng)濟(jì)損失。

5、文明施工施工現(xiàn)場場容管理。

6、現(xiàn)場料具管理包括：生產(chǎn)工具（做好發(fā)放與回收）、現(xiàn)場材料（施工平面布置圖分類堆放并加標(biāo)顏色），周轉(zhuǎn)料（分類堆放）。

三、竣工預(yù)驗(yàn)收階段

1、技術(shù)資料整理組編包括：施工日志、變更工程、施工驗(yàn)收及檢查記錄，材料試驗(yàn)報(bào)告，質(zhì)量檢查驗(yàn)收記錄，資料應(yīng)及時(shí)記錄及時(shí)簽證及時(shí)積累，及時(shí)整理。（技術(shù)資料是甲方用作核對(duì)結(jié)算的依據(jù)，不容忽視。）

2、竣工工程預(yù)驗(yàn)收，檢查組織竣工工程預(yù)檢驗(yàn)收，檢查驗(yàn)收前工程遺留未完善的工程收尾，及時(shí)處理，為竣工驗(yàn)收創(chuàng)造條件。

3、工程竣工驗(yàn)收備案（房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法）規(guī)定：建設(shè)單位辦理工程竣工驗(yàn)收備案應(yīng)提交以下材料：

• （1）工程竣工驗(yàn)收備案表（房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表）；

• （2）工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；

• （3）法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、公交消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件；

• （4）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；

• （5）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件；

• （6）商品住宅還應(yīng)當(dāng)提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

四、竣工工程驗(yàn)收

1、施工技術(shù)資料目錄：

• ⑴總目錄；

• ⑵工程建設(shè)前期法定建設(shè)程序文件；

• ⑶建筑工程綜合管理資料；

• ⑷地基與基礎(chǔ)工程

• ⑸主體結(jié)構(gòu)工程；

• ⑹建筑裝飾裝修工程；

• ⑺建筑屋面工程；

• ⑻建筑設(shè)備安裝工程綜合管理資料；

• ⑼建筑給水、排水及采暖工程；

• ⑽建筑電氣工程；

• ⑾通風(fēng)與空調(diào)工程；

• ⑿電梯安裝工程；

• ⒀智能建筑；

• ⒁竣工驗(yàn)收資料；

• ⒂竣工圖。

2、組卷順序：一般為封面、目錄、文件材料、工程照片及封底。

3、組卷質(zhì)量要求：歸檔文件的內(nèi)容必須真實(shí)、準(zhǔn)確、簽章齊備，書寫材料必須耐久、清晰，不得使用鉛筆、紅色和純藍(lán)墨水、圓珠筆等易褪色材料書寫。若是復(fù)寫件、復(fù)印件（需注明原件存放處）要字跡清楚、牢固，能長期保存。

五、施工技術(shù)資料分為兩部分：

工程準(zhǔn)備階段文件（由建設(shè)單位按項(xiàng)目立卷包括24項(xiàng)文件材料）：

1、立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告及批復(fù)；

2、可行性研究報(bào)告及批復(fù)；

3、環(huán)境影響報(bào)告書或環(huán)境影響報(bào)告表或環(huán)境影響登記表；

4、固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目年度計(jì)劃；

5、建設(shè)用地批準(zhǔn)書；

6、國有土地使用證及附圖；

7、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；

8、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖；

9、工程地質(zhì)勘察報(bào)告；

10、水文地質(zhì)勘察報(bào)；

11、建設(shè)工程測量記錄冊(cè)；

12、規(guī)劃設(shè)計(jì)文件；

13、初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)圖紙和說明；

14、有關(guān)行政主管部門（人防、環(huán)保、消防、文物等）批準(zhǔn)文件或協(xié)議；

15、施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見；

16、勘察設(shè)計(jì)承包合同及中標(biāo)通知書；

17、施工承包合同及中標(biāo)通知書；

18、、監(jiān)理委托合同及中標(biāo)通知書；

19、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

20、建設(shè)工程報(bào)建審核書；

21、建筑工程施工許可證；

22、工程質(zhì)量安全監(jiān)督登記表；

23、各責(zé)任主體及分包單位資質(zhì)文件；

24、電梯安裝工程監(jiān)督登記表。

單位工程施工技術(shù)資料

1.單位工程施工技術(shù)資料分為七類包括：

• ①建設(shè)工程綜合管理資料；

• ②地基與基礎(chǔ)工程；

• ③主體結(jié)構(gòu)工程；

• ④建筑裝飾裝修工程；

• ⑤建筑屋面工程；

• ⑥竣工驗(yàn)收資料；

• ⑦竣工圖。

2.分部工程技術(shù)資料組編文件材料內(nèi)容包括：

• ①工程質(zhì)量控制資料&45;&45;&45;&45;-驗(yàn)收記錄；

• ②工程質(zhì)量控制資料&45;&45;-施工技術(shù)管理資料；

• ③工程質(zhì)量控制資料&45;&45;-產(chǎn)品質(zhì)量證明文件產(chǎn)品合格證內(nèi)容必須填寫齊全，不得漏項(xiàng)或隨意涂改，盡量使用原件，若為復(fù)印件還應(yīng)注明原件存放處，加蓋原件存放處公章及經(jīng)辦人簽名，并注明日期，施工單位必須注明其代表數(shù)量；

• ④工程質(zhì)量控制資料&45;&45;-檢驗(yàn)報(bào)告；

• ⑤工程質(zhì)量控制資料&45;&45;&45;&45;施工記錄。

• 對(duì)于重要的施工部位（如地下室底板、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、屋面等部位的鋼筋分項(xiàng)）隱蔽工程驗(yàn)收應(yīng)有設(shè)計(jì)單位人員參加并簽字。工程安全和功能檢驗(yàn)資料及主要功能抽查記錄分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄。

六、施工資料內(nèi)容包括以下幾方面：

1.建設(shè)工程綜合管理資料內(nèi)容

• （1）單位工程開工申請(qǐng)報(bào)告；

• （2）施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查記錄；

• （3）單位工程施工組織設(shè)計(jì)；

• （4）單位工程坐標(biāo)定位測量記錄單位工程放線定位時(shí)一定要有監(jiān)理（或建設(shè)）單位代表在場，并應(yīng)認(rèn)真研究規(guī)劃部門的規(guī)劃定點(diǎn)文件，對(duì)文件內(nèi)有關(guān)該工程的要求，必須嚴(yán)格執(zhí)行，最后需經(jīng)施工、監(jiān)理（或建設(shè)）在測量記錄內(nèi)簽章認(rèn)可。工程基線復(fù)核應(yīng)有施工單位及監(jiān)理單位（或建設(shè)單位）代表參加，并簽署復(fù)核意見、簽名及加蓋公章；

• （5）工程質(zhì)量事故報(bào)告；

• （6）工程質(zhì)量事故停（復(fù)）工通知；

• （7）工程質(zhì)量事故處理報(bào)告；

• （8）工程中間驗(yàn)收交接記錄；

• （9）見證員證書；

• 見證人員必須經(jīng)培訓(xùn)考核取得《見證員證書》后，方可履行其職責(zé)?！兑娮C員證書》由監(jiān)理單位提供給施工單位資料員。

• （10）工程總結(jié)；

• （11）土建工程施工日志（單獨(dú)組卷）。

2.地基與基礎(chǔ)工程

（1：樁基礎(chǔ)、天然地基、地基處理等工程；2：地下結(jié)構(gòu)工程）文件材料內(nèi)容包括：

• ①工程質(zhì)量控制資料&45;&45;&45;&45;-驗(yàn)收記錄；

• ②工程質(zhì)量控制資料&45;&45;-施工技術(shù)管理資料；

• ③工程質(zhì)量控制資料&45;&45;-產(chǎn)品質(zhì)量證明文件；

• ④工程質(zhì)量控制資料&45;&45;-檢驗(yàn)報(bào)告；

• ⑤工程質(zhì)量控制資料&45;&45;&45;&45;施工記錄；

• ⑥工程安全和功能檢驗(yàn)資料及主要功能抽查記錄；

• ⑦分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄。

3.主體結(jié)構(gòu)工程

（1：鋼筋混凝土工程；2：鋼結(jié)構(gòu)工程；3：磚混結(jié)構(gòu)工程）文件材料內(nèi)容包括

• ①工程質(zhì)量控制資料&45;&45;&45;&45;-驗(yàn)收記錄；

• ②工程質(zhì)量控制資料&45;&45;-施工技術(shù)管理資料；

• ③工程質(zhì)量控制資料&45;&45;-產(chǎn)品質(zhì)量證明文件；

• ④工程質(zhì)量控制資料&45;&45;-檢驗(yàn)報(bào)告；

• ⑤工程質(zhì)量控制資料&45;&45;&45;&45;施工記錄；

• ⑥工程安全和功能檢驗(yàn)資料及主要功能抽查記錄；

• ⑦分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄；

• ⑧工程質(zhì)量控制資料&45;&45;-檢測報(bào)告。

4.建筑裝飾裝修工程

（1：建筑裝飾裝修工程；2：幕墻工程）幕墻工程其幕墻總面積200m2以上均應(yīng)進(jìn)行三性試驗(yàn)（空氣滲透性、雨水滲漏性、風(fēng)壓變形性）文件材料內(nèi)容包括：

• ①工程質(zhì)量控制資料&45;&45;&45;&45;-驗(yàn)收記錄；

• ②工程質(zhì)量控制資料&45;&45;-施工技術(shù)管理資料；

• ③工程質(zhì)量控制資料&45;&45;-產(chǎn)品質(zhì)量證明文件；

• ④工程質(zhì)量控制資料&45;&45;-檢驗(yàn)報(bào)告；

• 大理石、花崗巖等室內(nèi)裝飾材料必須提供建筑材料放射性指標(biāo)檢驗(yàn)報(bào)告。

• ⑤工程質(zhì)量控制資料&45;&45;&45;&45;施工記錄；

• ⑥工程安全和功能檢驗(yàn)資料及主要功能抽查記錄；

• ⑦分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄；

• ⑧工程質(zhì)量控制資料&45;&45;-檢測報(bào)告。

5.建筑屋面工程文件材料內(nèi)容

• ①工程質(zhì)量控制資料&45;&45;&45;&45;-驗(yàn)收記錄；

• ②工程質(zhì)量控制資料&45;&45;-施工技術(shù)管理資料；

• ③工程質(zhì)量控制資料&45;&45;-產(chǎn)品質(zhì)量證明文件；

• ④工程質(zhì)量控制資料&45;&45;-檢驗(yàn)報(bào)告；

• ⑤工程質(zhì)量控制資料&45;&45;&45;&45;施工記錄；

• ⑥工程安全和功能檢驗(yàn)資料及主要功能抽查記錄；

• ⑦分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄。

6.竣工驗(yàn)收資料（由建設(shè)單位按單位工程立卷）文件材料

• （1）工程質(zhì)量驗(yàn)收申請(qǐng)；

• （2）單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄；

• （3）單位（子單位）工程安全和功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查記錄；

• （4）單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄；

• （5）工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；

• （6）勘察文件質(zhì)量檢查報(bào)告；

• （7）設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告；

• （8）單位工程施工安全評(píng)價(jià)書；

• （9）電梯安裝分部質(zhì)量驗(yàn)收登記表；

• （10）消防驗(yàn)收文件或準(zhǔn)許認(rèn)可使用文件；

• （11）燃?xì)夤こ舔?yàn)收文件；

• （12）房屋建筑工程質(zhì)量保修書；

• （13）商品住宅《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》；

• （14）單位（子單位）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄、紀(jì)要；

• （15）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督驗(yàn)收意見書；

• （16）建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件；

• （17）環(huán)保驗(yàn)收文件或準(zhǔn)許認(rèn)可使用文件；

• （18）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收檔案認(rèn)可書；

• （19）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；

• （20）房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表。

7.竣工圖（由施工單位按單位工程立卷）

• （1）建筑竣工圖；

• （2）結(jié)構(gòu)竣工圖；

• （3）鋼結(jié)構(gòu)竣工圖；

• （4）幕墻竣工圖；

• （5）二次裝修竣工圖；

• （6）給水，排水及采暖竣工圖；

• （7）建筑電氣工程竣工圖；

• （8）智能建筑竣工圖；

• （9）通風(fēng)與空調(diào)竣工圖；

• （10）電梯工程竣工圖；

• （11）室內(nèi)燃?xì)夤こ炭⒐D。

七、資料管理的規(guī)定及要求

施工技術(shù)資料填寫質(zhì)量要求：

1、歸檔的工程文件應(yīng)為原件。

2、工程文件的內(nèi)容及其深度必須符合國家有關(guān)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、等方面的技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)程。

3、工程文件的內(nèi)容必須真實(shí)、準(zhǔn)確、與工程實(shí)際相符合。

4、工程文件應(yīng)采用耐久性強(qiáng)的書寫材料，如碳素墨水，不得使用易褪色的書寫材料，如紅色墨水、純藍(lán)墨水、圓珠筆、復(fù)寫紙、鉛筆等。

5、工程文件應(yīng)字跡清楚，圖樣清晰，圖表整潔，簽字蓋章手續(xù)完備。

6、工程文件中文字材料幅面尺寸規(guī)格宜為A4（297mm×210mm），圖紙應(yīng)采用國家標(biāo)準(zhǔn)圖幅。

7、工程文件的紙張應(yīng)采用能夠長期保存的韌性大、耐久性強(qiáng)的紙張。圖紙一般采用藍(lán)曬圖，竣工圖應(yīng)是新藍(lán)圖。計(jì)算機(jī)出圖必須清晰，不得使用計(jì)算機(jī)出圖的復(fù)印件。

8、所有“竣工圖”均應(yīng)加“竣工圖”章?！翱⒐D”章的基本內(nèi)容應(yīng)包括：“竣工圖”字樣、施工單位、編制人、審核人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、編制日期、監(jiān)理單位、現(xiàn)場監(jiān)理、總監(jiān)?！翱⒐D”章尺寸為50mm×80mm?！翱⒐D”章應(yīng)使用不褪色的紅印泥，應(yīng)蓋在圖標(biāo)欄上方空白處。

9、利用施工圖改繪竣工圖，必須標(biāo)明變更修改依據(jù)，凡施工圖結(jié)構(gòu)、工藝、平面布置等有重大改變，或變更部分超過圖面1/3的，應(yīng)當(dāng)重新繪制竣工圖。

10、不同幅面的工程圖紙應(yīng)統(tǒng)一折疊成A4幅面（297mm×210mm），橫向按手風(fēng)琴式折疊，豎向按順時(shí)針方向向內(nèi)折，圖標(biāo)攔露在外面（按《技術(shù)制圖復(fù)制圖的折疊方法》GB/10609.3—89）。

八、建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)

1.建筑工程分為9個(gè)分部工程：

• ①地基與基礎(chǔ)工程；

• ②主體結(jié)構(gòu)；

• ③建筑裝飾裝修；

• ④建筑屋面；

• ⑤建筑給水、排水及采暖工程；

• ⑥建筑電氣工程；

• ⑦智能建筑；

• ⑧通風(fēng)與空調(diào)工程；

• ⑨電梯安裝工程。

2.建筑工程質(zhì)量檢收劃分為檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程、分部工程、單位工程的質(zhì)量驗(yàn)收，做出程序和組織規(guī)定要求：

• （1）檢驗(yàn)批的質(zhì)量驗(yàn)收記錄由施工項(xiàng)目專業(yè)質(zhì)量檢查員填寫，監(jiān)理工程師（建設(shè)單位項(xiàng)目專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人）組織項(xiàng)目專業(yè)質(zhì)量檢查員等進(jìn)行驗(yàn)收。

• （2）分項(xiàng)工程質(zhì)量應(yīng)由監(jiān)理工程師（建設(shè)單位項(xiàng)目專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人）組織項(xiàng)目專業(yè)技木負(fù)責(zé)人等進(jìn)行驗(yàn)收。

• （3）分部（子分部）工程質(zhì)量應(yīng)由總監(jiān)理工程師（建設(shè)單位項(xiàng)目專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人）組織項(xiàng)目專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人等進(jìn)行驗(yàn)收。

• （4）單位（子單位）工程驗(yàn)收，由施工單位填寫“單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄”，驗(yàn)收結(jié)論由監(jiān)理（建設(shè)）單位填寫，綜合驗(yàn)收結(jié)論由參加驗(yàn)收各方共同商定，建設(shè)單位填寫，應(yīng)對(duì)工程質(zhì)量是否符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求及總體質(zhì)量水平做出評(píng)價(jià)。

3.單位工程竣工驗(yàn)收程序：工程竣工驗(yàn)收由建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家進(jìn)行工程驗(yàn)收。

• （1）單位工程完工后，施工單位自行組織檢查評(píng)定，并向建設(shè)單位提出交工驗(yàn)收投告。

• （2）建設(shè)單位收到工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后，應(yīng)由建設(shè)單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人組織施工（合分包單位）、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人進(jìn)行單位（子單位）工程驗(yàn)收。